“Un’abitazione è fatta con muri e travi; una casa è costruita con amore e sogni”, scriveva nella metà dell’ ottocento il filosofo Ralph Waldo Emerson. Quant’ è importante trovare quella giusta che sia per tutta la vita o per un tratto di essa? Nel corso di questo 2025 il mercato immobiliare nel Sud Pontino mostra una fase di crescita, guidata dalla domanda turistica e dall’interesse degli investitori soprattutto stranieri. I prezzi sono in aumento, con particolare vivacità nelle località costiere. Complessivamente, il mercato nazionale degli immobili sta vivendo una fase di consolidamento: le compravendite residenziali sono cresciute e i prezzi medi hanno registrato un incremento del 3,5% rispetto al 2024, con punte più alte nelle aree turistiche. Nel Sud Italia, la crescita è stata ancora più marcata: +8/12% sui prezzi e un aumento del 30% della domanda di immobili sul mare da parte di acquirenti stranieri.
Sud Pontino: mercato immobiliare – Il territorio pontino e sud pontino con Sabaudia, Terracina, San Felice Circeo, Sperlonga, Gaeta, Formia e Minturno, si confermano tra le aree più dinamiche del Lazio per diversi motivi. In primis, l’attrattività turistica: le località costiere sono infatti tra le più apprezzate del Tirreno, con un forte richiamo internazionale. Questo ha spinto la domanda di seconde case e investimenti a reddito. In secondo luogo, i prezzi in crescita: nelle zone centrali e vicine al mare i valori immobiliari hanno registrato rialzi significativi soprattutto per immobili di pregio e nuove costruzioni. In terzo luogo, l’interesse straniero: gli acquirenti provenienti da Nord Europa e Stati Uniti cercano soprattutto appartamenti vista mare e ville con giardino, contribuendo a sostenere il mercato.
Sud Pontino: mercato immobiliare – Mercato del lusso: secondo i report delle più note reti immobiliari italiane e straniere, il Sud e le Isole italiane guidano la ripresa del segmento di pregio e il Sud Pontino rientra tra le aree più vivaci. Domanda residenziale stabile: oltre agli investimenti turistici, cresce anche la domanda di abitazioni principali, favorita da collegamenti ferroviari e stradali con Roma e Napoli. Mutui e tassi: nonostante i tassi di interesse ancora relativamente alti, la domanda non si è fermata, segno di un mercato solido. Previsioni 2026: gli analisti stimano un ulteriore incremento dei prezzi, seppur più moderato, con una crescita attesa tra il 2 e il 4%. Il Sud Pontino e il Golfo di Gaeta confermano un mercato immobiliare in espansione anche per il prossimo anno.
Sud Pontino: mercato immobiliare – Per chi intende investire, l’area offre opportunità interessanti sia nel breve (affitti turistici) sia nel lungo periodo (valorizzazione patrimoniale). In sintesi: il Sud Pontino è oggi uno dei poli immobiliari più promettenti del Lazio, con un mix vincente di turismo, qualità della vita e rendimenti crescenti. Approfondiamo l’argomento fornendo alcuni dati significativi estratti dall’ OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare 2025 presentando alcuni esempi: a Sperlonga le case stanno sui 3200/4000€ a metro quadro. A Gaeta sui 2.800/3200€ al metro quadro, a Formia siamo intorno ai 2200/2700€, a Minturno fra i 1800/2200€. Gli affitti a Sperlonga: 13/18€ al metro quadro. A Gaeta: 11/15€. A Formia: 9/12€. A Scauri- Minturno: 7/9€.
Sud Pontino: mercato immobiliare – Uscendo dal Golfo e rimanendo in zona pontina abbiamo Terracina con valori di acquisto al metro quadro tra i 2400/2800€ e i 10/13€ in riferimento agli affitti. A Sabaudia e Circeo i prezzi vanno dai 2000 ai 6000€ per ville di pregio sul mare. Sugli affitti i valori sono variabili. Per tutti gli immobili valgono queste tre regole base: stato di conservazione dell’immobile, la vista e la vicinanza ai servizi. E’ una bella notizia sapere che nei nostri territori tende a salire il valore delle case. Ciò dipende anche da quanto le Amministrazioni Comunali riescono a valorizzare e potenziare città e territori, dalle campagne turistiche promozionali e dalle interessanti offerte di accoglienza e servizi. Il valore di un territorio, oltre che dalla bellezza propria di quel luogo e dalle sue caratteristiche geografiche e geo climatiche, è dato da un’accurata sinergia tra chi lo gestisce e chi ci vive.
Sud Pontino: mercato immobiliare – In conclusione gli ultimi dati, per chi volesse investire in aree nell’entroterra del basso Lazio: le cittadine come Castelforte, Santi Cosma e Damiano e zone limitrofe hanno un valore immobiliare sotto i 1000€ (650/830€) al metro quadro e con affitti in media a 5€ al metro quadro. La città di Fondi si aggira intorno ai 1700€ al metro quadro per l’acquisto e 9/10€ per l’affitto. Itri, il cui valore degli immobili al metro quadro si attesta fra i 1000 e i 2000€ e l’affitto tra i 6/7€. “La casa é l’epidermide del corpo umano” Frederick Kiesler, architetto (1890-1965).
