I giudici di Palazzo Spada accolgono l'appello della SEP, assistita dall'Avvocata Jessica Quatrale, e annullano la concessione edilizia n. 01/2020. Superati i limiti di volume fissati dall'art. 39 della legge n. 724/1994 Il Consiglio di Stato ha chiuso una vicenda urbanistica che farà discutere a Ponza e non solo.
tra le tue fonti preferite su Google
Lo troverai più spesso nelle notizie principali
Con la sentenza n. 8071/2026, la Settima Sezione ha annullato la concessione edilizia in sanatoria n. 01/2020 rilasciata dal Comune isolano. Ad avere la meglio è stata la Società Elettrica Ponzese S.p.A. (SEP), difesa dall'Avvocata Jessica Quatrale, il cui appello è stato accolto.
I giudici hanno riformato la sentenza del TAR Latina e riconosciuto fondate le censure della società, con una conclusione netta: il condono non si poteva concedere, perché le opere sanate superavano i limiti di volume dell'art. 39 della legge n. 724 del 1994.
Il TAR aveva dichiarato inammissibile il ricorso della SEP. Secondo il tribunale, la sola vicinanza tra i fondi (la cosiddetta vicinitas) non bastava a fondare l'interesse ad agire. Il Consiglio di Stato ha deciso il contrario: qui non c'era soltanto vicinanza. L'intervento aveva creato un nuovo affaccio sulla proprietà della società, che si trova subito sotto l'immobile condonato, e aveva aumentato in modo rilevante il carico urbanistico, anche per il cambio di destinazione verso l'attività turistico-ricettiva.
Superato questo nodo procedurale, la causa è entrata nel merito. Anche lì i giudici hanno dato ragione alla SEP.
Il punto decisivo sono le cubature e il modo di leggerle. In origine l'immobile misurava 1.900,89 metri cubi, mentre il condono ne ha sanati 1.082,56. Si tratta del 56,95% della volumetria originaria, quasi il doppio del 30% ammesso dalla legge.
È stato superato anche il secondo limite previsto dalla norma, quello assoluto dei 750 metri cubi.
La sentenza acclara che non si possono aggirare i limiti del condono suddividendo in più domande, un intervento che nella sostanza è unico.
Per la Società Elettrica Ponzese S.p.A. e per la sua legale l'esito è di grande rilievo. In appello l'Avvocata Jessica Quatrale ha ottenuto il completo rovesciamento del primo grado: prima sull'ammissibilità del ricorso, poi sul merito, fino all'annullamento della sanatoria.
La portata della decisione va oltre questa causa. Ponza ha un patrimonio paesaggistico e ambientale delicato, come l'intera costa pontina, compresa la Città di Formia. In territori così, verificare che gli interventi edilizi siano legittimi significa proteggere direttamente il territorio.
Rifiutare letture frammentate o formalistiche del condono impedisce che trasformazioni edilizie di forte impatto vengano presentate come interventi minori. Significa anche ribadire che il paesaggio delle isole non può essere sacrificato a chi cerca di aggirare i limiti di legge.
Per questo la pronuncia è un precedente che può valere per tutti i territori, Formia compresa.
Le regole urbanistiche diventano uno strumento concreto per difendere l'ambiente, l'equilibrio del territorio e l'identità di luoghi fragili e preziosi come Ponza.
